דפנה ליאל: עו"ד אוהד שלם המייצג את הממשלה הגיש בדקות אלו את תשובת שר העבודה יואב בן צור לבג"צ בנושא המעונות יום. פשרת בג"צ - שר העבודה יואב בן צור יפרסם את מבחני תמיכה לגבי כלל האוכלוסיה וזאת בתוך חודש ימים. תקבע תקופת מעבר נוספת בת 3 חודשים לפעוטות להורים אברכים חייבי גיוס.
2019 שברה את השיא בנטילת משכנתאות
67 מיליארד שקלים נלקחו במשכנתאות בשנת 2019 כ-2.5 מיליארד יותר מהשיא הקודם בשנת 2015 • נראה כי הגורמים לכך הם פרויקט מחיר למשתכן והריבית הנמוכה
אילוסטרציה צילום: pixabay
שוברת שיאים. שנת 2019 תירשם במערכות בנק ישראל, כשנת שיא בנטילת משכנתאות. היקף ההלוואות לדיור הגיע ל-67 מיליארד שקלים, כאשר השיא הקודם בהיקפי המשכנתאות, היה בשנת 2015 ועמד על 64.7 מיליארד שקל.
את הנתונים מפרסם בנק ישראל, שמוסיף כי מדובר בזינוק של 13% משנת 2018, אז ניטלו רק 59 מיליארד שקלים במשכנתאות. הזינוק מיוחס לזוכי תוכנית 'מחיר למשתכן', שגרמה לצעירים רבים מאוד לרדת מהגדר, להשתתף בהגרלה ולזכות אחת ולתמיד בדירה משלהם. הזוכים בהגרלות השונות במהלך 2019, נטלו משכנתאות בהיקף 7 מיליארד שקל. בנוסף מיוחסת העלייה גם לריביות נמוכות ומהלוואות במימון גבוה.
רק ביום חמישי האחרון, דיווחנו כאן על גידול של 16% במכירת דירות חדשות בחודש נובמבר, לעומת נובמבר 2018. בתוכנית 'מחיר למשתכן', הזינוק המטאורי במכירת דירות חדשות, הגיע ל-58%, כאשר בחודש נובמבר האחרון, נמכרו לא פחות מ-1,500 דירות, לזוכים בהגרלות.
הסברנו גם כי לדברי הכלכלנים, התכנית הממשלתית מתחילה לתת את אותותיה בשוק הנדל"ן, לאחר שעוד ועוד פרויקטים מקבלים היתרי בנייה. הגידול במכירות משפיע אוטומטית על תחום המשכנתאות, כאשר החוזים נחתמים והרוכשים – 13,800 בשנת 2019 כולה – אצים רצים לבנקים למשכנתאות. מחודש מרץ 2019, סך דירות מחיר למשתכן, תפס נתח של כ-17% מסך העסקאות, וסך ההלוואות לדירות אלו, עמד על כ-12% מסך המשכנתאות.
בבנק ישראל מוסיפים, כי בחודש דצמבר ניטלו משכנתאות, בסך של 7.2 מיליארד שקל. מדובר בזינוק של 24% ביחס לדצמבר 2018. אלו מספרים גבוהים השוברים שיאים, ובבנק ישראל מסבירים זאת, ברצון שיש בבנקים למשכנתאות, לסגור עסקאות לקראת סוף השנה.
העלייה בהיקף המשכנתאות נובעת, כאמור, גם מהירידה בריבית על ההלוואות החדשות לדיור, בכל המסלולים. הריבית המשוקללת על המשכנתאות, עמדה בתחילת 2019, על 1.9% וירדה במהלך השנה, עד ל-1.2% בחודש אוקטובר, כך היא סיימה את השנה.
סיבות נוספות לעלייה בביקושים למשכנתאות, ניתן לתלות בהיקף ההלוואות בסיכון גבוה, עם שיעור מימון של 60%-75%. העלייה בסוג הלוואות אלו, עולה בשל הנטייה של זוכי התוכנית הממשלתית, לקחת הלוואה מסוכנת יותר, עקב גילם הצעיר. כמו כן, הקלה בדרישות ההון מצד הבנקים, בשיעורי מימון גבוהים, מצטרפת גם היא לעלייה.
הפרסומות הרבות של מחזור משכנתאות, גורמות גם הן לעלייה בהיקף המשכנתאות. פרסומים אלו לא באים בחלל הריק, אלא נסמכים על ירידת הריבית במסלולי המשכנתאות השונים. על פי בנק ישראל, בשנה האחרונה נרשמה עלייה של 12% במחזור משכנתאות.
