דפנה ליאל: עו"ד אוהד שלם המייצג את הממשלה הגיש בדקות אלו את תשובת שר העבודה יואב בן צור לבג"צ בנושא המעונות יום. פשרת בג"צ - שר העבודה יואב בן צור יפרסם את מבחני תמיכה לגבי כלל האוכלוסיה וזאת בתוך חודש ימים. תקבע תקופת מעבר נוספת בת 3 חודשים לפעוטות להורים אברכים חייבי גיוס.
מומחי נדל"ן ממליצים: זו הדרך להרוויח 200-300 אחוז בנדל"ן
המגזר החרדי גילה את השקעת המאה • "יש צפי של רווח פי 2-3 תוך שנים בודדות": קרקעות אחרונות מוצעות כרגע למכירה סמוך למתחם העסקים "ביג" בפרדס חנה בהון עצמי של 119,000 ₪ בלבד
תפילת הרבים מהמעמד בשנה שעברה צילום: דוד זר
בזמן ששוק הדיור בפרדס-חנה כרכור הגיע לרבייה, קרקעות חקלאיות לפני הפשרה מציעות הזדמנות השקעה המגלמת תשואה גבוהה, לפי גורמים בענף התשואה תוכל להגיע לכ- 200% – 300% תשואה בתוך שנים בודדות.
המועצה האזורית של פרדס חנה-כרכור, אזור שמתפתח במהירות בשנים האחרונות, עושה כיום רבות כדי להפשיר קרקעות חקלאיות ולהסב אותן לקרקעות לצרכי מגורים. בשל המיקום הנוח והזמין (בסמוך לתחנת רכבת ולכבישים 4 ו-6) ובזכות אוכלוסיה צעירה העוברת אליו מערי המרכז היקרות הפך האזור לאסטרטגי – והביקושים בהתאם.
מחירי הדיור בפרדס חנה-כרכור – בעלייה חדה
רכישת דירה באזור מגלמת פוטנציאל עליית שווי מוגבל מאוד, בשל העובדה שלמחירים לא נותר הרבה לאן לטפס.
כתוצאה מכך מסתכלים כיום משקיעים רבים דווקא על קרקעות חקלאיות העומדות לפני הפשרה באזור פרדס חנה-כרכור, שכן מחירן של אלו עדיין זול בשלב זה והן מגלמות פוטנציאל רווח משמעותי הרבה יותר. מומחי נדל"ן מציגים צפי תשואה של מאות אחוזים לעסקאות אלו בטווח של שנים בודדות מהיום.
"אני מזהה בתחום הקרקעות החקלאיות של פרדס חנה-כרכור פוטנציאל לרווח עצום. משקיעים שקנו קרקעות סביב מתחם 'איילות' בפרדס חנה, שהופשר השנה, עשו תשואה של 200%-300% תוך שנים ספורות", אמר לנו איש נדל"ן מנוסה. "עם זאת, מלאי הקרקעות האלו באזור מוגבל וכאשר תסתיים מכירתן לא ברור אם יגיעו שוב לשוק עסקאות טובות כמו אלו שעדיין קיימות בשלב הזה".
חברת "טופ פרדס חנה" מציעה בימים מתחם תחת הסכם שיתוף נרחב שכולו ע"פ תמ"א 35.
הקרקעות נמצאת בסמוך לצד תחנת הרכבת וליד מתחם העסקים "ביג" שאושר לאחרונה לפיתוח, מה שצפוי להעלות בחדות את ערך האזור. החברה משווקת למשקיעים חלקות מקרקע זו בעלות של 119,000 ש"ח בלבד. הקרקע מוגדרת על פי תמ"א 35 כצבועה בצבע צהוב (כלומר: מרקם עירוני) – מה שהופך אותה לאזור שגדול הסיכוי להביאו להפשרה.
לא קיימים אזורים רבים בהם קרקע כה גדולה ומרכזית נמצאת בסטטוס ה"צהוב". בנוסף, פירמת עורכי דין בכירה מטפלת באופן אינטנסיבי בתהליך ההפשרה מול המועצה האזורית וב"טופ פרדס חנה" מביעים אופטימיות בנושא.
משקיעים שיירכשו חלקות בקרקע יהיו חלק מהסכם שיתוף שמשמעותו שכל בעלי הקרקע נוהגים כגוף אחד ואחיד. לדברי החברה, צורת רכישה כזאת מונעת מחלוקות ותקיעות שיכולות לנבוע מחוסר הסכמה של משקיעים שונים על נושאים שונים בפרויקט. משם קצרה הדרך להצלחה: קניית הקרקע, המתנה להפשרתה, הפשרה ועליית ערכה בצורה חדה, אפילו במאות אחוזים.
"טופ פרדס חנה", הקיימת כבר יותר מעשור, מתמחה בזיהוי עסקאות אטרקטיביות עבור לקוחותיה בעשור האחרון בלבד משקיעי החברה עשו עשרות ואף מאות אחוזים בלבד תוך שנים בודדות.
זו הזדמנות חד פעמית", אומר מנכ"ל החברה. "אני מעריך שמשקיעים שיהיו מהירים וירכשו קרקע בזמן יוכלו לעשות תשואה של פי 3 ואפילו פי 4.
המתחם בן ממוקמות הקרקעות צמוד למתחם אשר הופשר בשנה האחרונה, לכן זה הזמן האידיאלי להשקעה"
הקרקע אינה זמינה לבנייה.
רוצים לדעת עוד על הקרקעות האיכותיות בפרדס חנה?
נשמח לתת את כל הפרטים בטלפון 072-394-3896
