סדרת הסרטונים שמסעירה את עולם הנדל"ן: "מאחורי הקלעים של עולם הקרקעות"

הדירה להשקעה: "הלימון הסחוט"

"כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם בעצם קונים מוצר מוגמר - כמו לימון שכבר סחטו אותו," מסביר שחר רז, מנכ"ל קונטמפו, חברת האם של לייטר לייף. "אתם משלמים על הקרקע, על חומרי הבניה, על כל העלויות. מעל מיליון שקל השקעה, הון עצמי של מאות אלפי שקלים. אבל הקפיצה הגדולה בערך? היא כבר הייתה. היא קרתה בשלב הפשרת הקרקע."

כשמשקיעים רוכשים דירה להשקעה, הם נהנים אמנם מהכנסה שוטפת מדמי שכירות ומעליית ערך הדרגתית לאורך זמן. אולם, מה שרבים אינם מבינים הוא שהרווח האמיתי, "הקפיצה הגדולה" בערך הנכס, כבר התרחשה בשלבים המוקדמים של הפרויקט.

היכן נמצא הרווח האמיתי?

"הרווח הגדול נמצא בקרקע לפני ההפשרה," מגלה רז. "כשקרקע מקבלת אישורי בנייה, הערך שלה יכול לקפוץ במאות אחוזים. זה הלימון הטרי, העסיסי."

לפי נתוני שוק הנדל"ן, קרקע שעוברת את תהליך האישורים וההפשרה עשויה להכפיל ואף לשלש את ערכה. זוהי בדיוק נקודת הכניסה שחברת לייטר לייף מציעה למשקיעיה – רכישת קרקעות בשלבים האחרונים לפני אישורן הסופי, כאשר פוטנציאל הרווח עדיין גדול משמעותית.

השוואה מספרית: קרקע מול דירה

רות אלדד, מנכ"לית לייטר לייף, משווה בין שתי האופציות: "כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם משלמים משכנתא כל חודש. צריכים לטפל בשוכרים, בתיקונים, בתחזוקה שוטפת. ובסוף? התשואה בקושי מכסה את ההוצאות."

לעומת זאת, בהשקעה בקרקעות: "אין לכם הוצאות שוטפות. אין תחזוקה, אין שוכרים, אין משכנתא. ההשקעה הראשונית יכולה להתחיל ב-200 אלף שקל בלבד - פחות מהון עצמי על דירה. והפוטנציאל? כשקרקע מקבלת אישורי בנייה, שווי ההשקעה שלכם יכול לעלות פי שלוש ויותר."

איך מזהים השקעת קרקע אמינה?

אחד החששות העיקריים של משקיעים הוא כיצד לזהות השקעת קרקע אמינה ובטוחה. אלדד מתווה שלושה קריטריונים מרכזיים:

1. אמינות החברה - בדקו את הרקע, הניסיון וההצלחות הקודמות של החברה.

2. השתתפות החברה בהשקעה - "אם ההשקעה כל כך טובה - למה שלא ישקיעו בה בעצמם?" אומרת אלדד. חברה אמינה תשקיע לצד הלקוחות שלה.

3. מיקום אסטרטגי - קרבה לתשתיות מפותחות, תוכניות עירוניות ומיקום בלב אזורים מתפתחים.

למה דווקא עכשיו?

המצב הנוכחי בשוק הנדל"ן מייצר הזדמנות ייחודית למשקיעי קרקעות. "תראו מה קורה היום בשוק הנדל"ן - מחירי הדירות בישראל הגיעו לשיא חדש. למה? כי יש מחסור אמיתי בקרקעות לבנייה," מסביר רז.

בצל המלחמה, כאשר ישנה ירידה בהתחלות הבנייה והיצע הדירות יורד ומצד שני הביקוש להשקעות בטוחות גובר, השקעה בקרקעות מציעה אפיק השקעה יציב עם פוטנציאל צמיחה משמעותי. במיוחד באזורים אסטרטגיים כמו פתח תקווה וקריית ביאליק, בהם לייטר לייף מובילה פרויקטים נחשקים.

סוד ההצלחה של לייטר לייף

לייטר לייף היא זרוע ההשקעות של קבוצת קונטמפו, חברת יזמות ותיקה האחראית על 16 פרויקטים מוצלחים וכ-5,000 יחידות דיור בבנייה ברחבי גוש דן. מה שמייחד את החברה הוא המחויבות להשקעה משותפת – החברה רוכשת נתח מכל קרקע שהיא מציעה למשקיעיה.

"אנחנו לא סתם מתווכים - אנחנו שותפים אמיתיים להשקעה," מדגיש רז. גישה זו מבטיחה שהאינטרסים של החברה תואמים לאלו של המשקיעים, ויוצרת מערכת יחסים המבוססת על אמון ושקיפות.

ללמוד מהמומחים

כדי לסייע למשקיעים להבין טוב יותר את עולם ההשקעות בקרקעות, לייטר לייף יצרה סדרת סרטונים מקיפה, "מאחורי הקלעים של עולם הקרקעות". הסדרה חושפת את האסטרטגיות והשיקולים המנחים את החברה בבחירת קרקעות להשקעה, ומספקת למשקיעים כלים מעשיים לקבלת החלטות מושכלות.

"אנחנו מאמינים שידע הוא כוח," אומרת אלדד ומסכמת: "המטרה שלנו היא לא רק למכור קרקעות, אלא ליצור שותפויות ארוכות טווח עם המשקיעים שלנו."

לקבלת סדרת הסרטונים המלאה "מאחורי הקלעים של עולם הקרקעות" לחצו כאן>>