מוריה אסרף: אלי פלדשטיין מוחזק בתנאים לא הגיוניים. הוא לא מחבל ולא רצח אף אחד. גם אם מתכוונים ללכת הכי חזק על התיק הזה יש מספיק חלופות למעצר. נוהגים בפלדשטיין כמחבל וזו פשוט בושה.
כל מה שצריך לדעת לפני שחותמים על מיזם התחדשות עירונית
בשנים האחרונות, ההתחדשות העירונית הפכה למגמה בולטת בתחום הנדל"ן בישראל • לפני שניגשים לפרויקט וחותמים על הסכם מול יזם, חשוב להכיר את הזכויות שלכם, את התהליך, הסיכונים והסיכויים • איך עושים את זה נכון? עו"ד ליעד מרציפרו ממשרד עו"ד מישר ושות' עם התשובות בכתבה שלפניכם
מומחי מישר מלווים אתכם צילום: יח"צ
התחדשות עירונית משדרגת וממגנת מבני מגורים ישנים תוך הוספת מרפסות, חניות ומחסנים, ומשפרת את השטחים הציבוריים והתשתיות. תהליך זה מאפשר פתרונות דיור מותאמים וקהילתיים באזורים בנויים וותיקים, ע"י חיזוק ועיבוי או ע"י הריסה ובנייה מחדש, ובכך לשפר את איכות חיי בעלי הדירות והשבחת נכסיהם, וזאת ללא עלויות מצידם.
למרות היתרונות הרבים בפרויקט של התחדשות עירונית, התהליך מורכב ועשוי להוביל לאי הבנות והסכמות בין היזם לבעלי הדירות, בשל חוסר ידע וניסיון ואי הכרת זכויותיהם. לכן, חשוב לגשת לתהליך עם ליווי מקצועי הכולל עורכי דין ומפקח וזאת כדי לשמור על זכויותיכם מול היזם ומול הרשויות וליהנות מהתהליך בביטחון.
ליצירת קשר השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם>>>
משרד עו"ד מישר ושות' מתמחה בתחום התחדשות עירונית בדגש על ליווי בעלי דירות ומספק ליווי מקצועי שוטף ואישי לכל אורך הדרך ולכל בעל דירה.
אז איך זה עובד אצלנו?
שלב ראשון: בדיקת היתכנות ויצירת חזון תכנוני
בשלב הראשון, מתקיימות פגישות היכרות עם בעלי הדירות לבדיקת צרכים, העדפות וחששות. מתבצעות בדיקות היתכנות מפורטות לפרויקט ולעמידתו בקריטריונים הנדרשים מבחינה תכנונית, רישויית וכדאיות כלכלית.
עם אישור בעלי הדירות, אנו יוצרים חזון תכנוני המתחשב בצרכיהם ובהעדפותיהם, תוך שיתוף פעולה עם אדריכלים ויועצי תכנון.
שלב שני: בחירת יזם וביצוע
עורכי הדין, יחד עם בעלי הדירות, נערכים למכרז בין יזמים במטרה להשיא (להגדיל) את תמורתם. לחלופין, כשבעלי הדירות מגיעים עם יזם או שניים, נערוך עבורם הליך התמחרות בין היזמים במטרה למקסם תמורות כאמור. בתהליך מתבצעת בדיקת רקע מקיפה ליזמים, לרבות פרויקטים קודמים, עמידה בלוחות זמנים, עמידתם בדרישות בעלי הדירות, אמידות פיננסית ובדיקה משפטית.
חשוב לציין שכל הפרויקט ממומן ע"י היזם הנבחר, לרבות, תשלומי יועצים שיועמדו לטובת בעלי הדירות, עורכי הדין, מפקח, שמאי, יועץ ביטוח ומס וכו', וכן דמי שכירות לאורך הפרויקט, תשלומי הובלה, עלויות מימון והנפקת הערבויות.
שלב שלישי: גיבוש הסכמים
בשלב זה מנסחים הסכמים משפטיים המגנים על זכויות בעלי הדירות הכוללים הבטחה ושמירה על צביון החיים הקהילתי, ודרישות הייחודיות לכל חתך אוכלוסייה.
בנוסף, אנו דואגים שהפרויקט ילווה ע"י הבנקים ו/או חברות הביטוח ו/או קרנות המימון הגדולים והמוכרים העוסקים בתחום, להעמדת ערבויות כשהן צמודות למדד בהתאם לנהוג בפרויקטים הללו וזאת כדי להבטיח את מימוש הפרויקט ולהגן על זכויות בעלי הדירות.
בין הערבויות:
ערבות בנוסח חוק המכר (בשווי הדירות החדשות); ערבות בדק - להבטחת תיקון ליקויים; ערבות שכר דירה - המבטיחה דמי שכירות לבעלי הדירות למשך תקופת הבנייה, עם פינויים מדירותיהם למקום חלופי; ערבות מסים - להבטחת תשלום המסים החלים והמוטלים על היזם; ערבות רישום - המבטיחה את רישום הדירות החדשות על שם בעלי הדירות; ערבות הליכים משפטיים – בעת מחלוקת עם היזם, כך שבעלי הדירות אינם נדרשים להוצאות משפטיות.
שלב רביעי: ליווי ובקרה
בכל שלבי הפרויקט מתבצע פיקוח על תהליך התכנון, פינוי הדירות, שלבי הבניה והביצוע, תוך וידוא שהפרויקט מתנהל בהתאם להתחייבויות היזם.
למשרד עו"ד מישר ושות' ניסיון רב בפרויקטים של התחדשות עירונית (הן לבניינים בודדים והן למתחמים) והוא מלווה פרויקטים שונים ברחבי הארץ. בפרויקטים אלו הושגו תוצאות מרשימות עבור בעלי הדירות, כולל שדרוג ניכר של הנכסים ושיפור איכות החיים. המשרד מתמחה בליווי בעלי דירות ומבטיח שזכויותיהם יישמרו בכל שלב בפרויקט. בשבילנו הלקוח הוא בעל הדירה ולא היזם, כך שהאינטרסים של המשרד תמיד יהיו בצד שלכם.
למשרד מישר ושות' עורכי דין מנוסים כמו בעלי המשרד עוה"ד ליעד מרציפרו ואורי ורשבסקי להם ניסיון רב ועשיר בתחום, שמטפלים באופן אישי בכל פרויקט ומלווים כל בעל דירה ישירות. כל עורכי הדין במשרד מביאים עמם ניסיון רב והתמחות ספציפית בתחום ההתחדשות העירונית ולרבות בהיבטים מסחריים, תכנוניים ומימוניים. המשרד עובד בשיתוף פעולה עם מפקחים, שמאים, אדריכלים ויועצי תכנון כדי לוודא שכל פרויקט עומד בכלל הדרישות של בעלי הדירות.
משרד מישר ושות' מבטיח ללקוחות שקיפות ואמינות, עדכונים שוטפים והסברים על התקדמות הפרויקט. מימון מלא של הפרויקט ע"י היזם, כך שבעלי הדירות אינם נדרשים להכניס יד לכיסם הפרטי. המשרד מבטיח עבודה עם בנקים וחברות ביטוח מובילים כדי להבטיח יציבות פיננסית ובטחון ללקוחות, וכן הבטחת זכויות בעלי הדירות במקרים של עיכובים או כשלים בביצוע ע"י הערבויות החזקות והמתאימות ביותר.
לפרטים נוספים, ניתן לפנות אלינו>>
